臺中市北區博館二街45巷3號2F/9F
2021-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 15 萬/坪 × 53.48 坪
權狀坪數53.48 坪
主建物29.37 坪
公設比37.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 53.48 坪
└ 主建物 29.37 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪53.48 坪
土地坐落 乾溝子段 168-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 21.1
博館二街中位 37
北區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 29%比博館二街中位 低 59%比北區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+13%
2026 年推估903 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。