臺中市北區博館二街46號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 20 筆 · House ID TW-TC-49105747 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
570 萬
19.9 萬/坪
最近一筆 2025-04-01・880 萬
單價走勢中位 20.1 萬/坪
20122025
20 筆成交 31.4 坪 21 年 +35%
我們的估算推算值
559 萬
28.1 坪
合理區間492–626 萬
492626
依本棟成交中位17 筆 比本址中位低 2%
同坪數在附近
601 萬
21.4 萬/坪 × 28.1 坪
本址低 7% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 576～604萬 市值估算 559 萬・買方市場
建議開價576–604 萬
成交帶 492–626 萬 估算 559 萬
預期成交帶492～626 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 29 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 9 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
66/100
房屋 DNA
臺中市北區博館二街46號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市北區博館二街46號近 12 個月無新增實價登錄，累計 20 筆歷史成交、每坪中位 19.9 萬（最近 2025-04-01）。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 19 年。對比北區全區中位 21.4 萬/坪，本址低約 7%，價位相對親民。博館二街路段中位 37 萬/坪（136 筆），本址低約 46%。若延續北區近五年年均約 +0.2% 的走勢，一年後中位推估約 19.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 20 筆成交，單價由 13.09 萬/坪來到 31.32 萬/坪，上漲約 139%。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-07-18華廈 7F成交 438 萬（13.09 萬/坪）
⋯ 中間還有 10 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2017-05-08華廈 9F成交 568 萬（20.22 萬/坪）
成交2018-02-04華廈 3F成交 610 萬（18.86 萬/坪）
成交2018-05-10華廈 6F成交 845 萬（20.8 萬/坪）
成交2019-05-03華廈 4F成交 500 萬（20.79 萬/坪）
成交2019-05-20華廈 6F成交 677 萬（21.06 萬/坪）
成交2019-07-05華廈 4F成交 550 萬（22.86 萬/坪）
成交2020-06-27華廈 3F成交 1,128 萬（21.74 萬/坪）
成交2023-07-07華廈 3F成交 710 萬（29.53 萬/坪）
成交2024-04-28華廈 8F成交 750 萬（25.87 萬/坪）
成交2025-04-01華廈 9F成交 880 萬（31.32 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）34.9 萬/坪
公設比（估）34.3%
月付試算18,732 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 34.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 20 筆
9F/9F ›博館二街４６號９樓之５ 華廈 · 2025-04-01 28.09坪 權狀主建 15.78 坪 · 公設 35.9% 31.3 萬/坪總 880 萬明細 › 8F/9F ›博館二街４６號８樓之６ 華廈 · 2024-04-28 28.99坪 權狀主建 16.44 坪 · 公設 35.5% 25.9 萬/坪總 750 萬明細 › 3F/9F ›博館二街４６號３樓之８ 華廈 · 2023-07-07 24.05坪 權狀主建 15.78 坪 · 公設 25.1% 29.5 萬/坪總 710 萬明細 › 3F/9F ›博館二街４６號３樓之３ 華廈 · 2020-06-27 51.88坪 權狀主建 24.06 坪 · 公設 33.3% 21.7 萬/坪總 1,128 萬明細 › 4F/9F ›博館二街４６號４樓之６ 華廈 · 2019-07-05 24.06坪 權狀主建 16 坪 · 公設 25.4% 22.9 萬/坪總 550 萬明細 › 6F/9F ›博館二街４６號６樓之６ 華廈 · 2019-05-20親友/特殊 32.15坪 權狀主建 16 坪 · 公設 44.2% 21.1 萬/坪總 677 萬明細 › 4F/9F ›博館二街４６號４樓之８ 華廈 · 2019-05-03 24.05坪 權狀主建 15.78 坪 · 公設 25.1% 20.8 萬/坪總 500 萬明細 › 6F/9F ›博館二街４６號６樓之３ 華廈 · 2018-05-10親友/特殊 40.63坪 權狀主建 24.06 坪 · 公設 32.6% 20.8 萬/坪總 845 萬明細 › 3F/9F ›博館二街４６號３樓之６ 華廈 · 2018-02-04 32.34坪 權狀主建 16 坪 · 公設 31.4% 18.9 萬/坪總 610 萬明細 › 9F/9F ›博館二街４６號９樓之５ 華廈 · 2017-05-08 28.09坪 權狀主建 15.78 坪 · 公設 35.9% 20.2 萬/坪總 568 萬明細 › 4F/9F ›博館二街４６號４樓之７ 華廈 · 2015-10-23 24.94坪 權狀主建 16.44 坪 · 公設 25.1% 17.6 萬/坪總 438 萬明細 › 9F/9F ›博館二街４６號９樓之３ 華廈 · 2015-06-16親友/特殊 29.06坪 權狀主建 16.44 坪 · 公設 35.7% 17.2 萬/坪總 500 萬明細 › 7F/9F ›博館二街46號7樓之6 華廈 · 2015-03-10 28.11坪 權狀主建 16 坪 · 公設 36.1% 20.3 萬/坪總 570 萬明細 › 7F/9F ›博館二街４６號７樓之７ 華廈 · 2015-01-10 24.94坪 權狀主建 16.44 坪 · 公設 25.1% 18.4 萬/坪總 458 萬明細 › 7F/9F ›博館二街４６號７樓之７ 華廈 · 2014-09-30 24.94坪 權狀主建 16.44 坪 · 公設 25.1% 13.8 萬/坪總 345 萬明細 › 6F/9F ›博館二街４６號６樓之５ 華廈 · 2014-07-06 33.47坪 權狀主建 19.63 坪 · 公設 34.3% 17.6 萬/坪總 590 萬明細 › 9F/9F ›博館二街４６號９樓之２ 華廈 · 2014-05-09 28.11坪 權狀主建 16 坪 · 公設 36.1% 19.9 萬/坪總 560 萬明細 › 5F/9F ›博館二街４６號５樓之１ 華廈 · 2013-10-31 50.07坪 權狀主建 27.93 坪 · 公設 37.2% 18.8 萬/坪總 941 萬明細 › 5F/9F ›博館二街46號5樓之3 華廈 · 2013-03-16 44.67坪 權狀主建 24.06 坪 · 公設 38.7% 18.8 萬/坪總 840 萬明細 › 7F/9F ›博館二街４６號７樓之５ 華廈 · 2012-07-18 33.47坪 權狀主建 19.63 坪 · 公設 34.3% 13.1 萬/坪總 438 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 19.9 萬/坪 比本址便宜 10 筆 比本址貴 138 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑139%北區全區↑50%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北區博館二街46號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北區博館二街46號（北緯 24.1542°、東經 120.6669°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（20 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
31.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
25.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
21.7萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,028 萬）
現在能賣多少
1,397 萬 較當時 +269 萬（+24%） 22.9萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少
741 萬 較當時 +191 萬（+35%） 21.1萬/坪 總價 677 萬（扣車位 557 萬）
現在能賣多少
912 萬 較當時 +235 萬（+35%） 20.8萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
674 萬 較當時 +174 萬（+35%） 20.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 775 萬）
現在能賣多少
1,223 萬 較當時 +378 萬（+45%） 18.9萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
現在能賣多少
883 萬 較當時 +273 萬（+45%） 20.2萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −22 萬
17.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
20.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
18.4萬/坪 總價 458 萬
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +86 萬
17.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
19.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
18.8萬/坪 總價 941 萬（扣車位 941 萬）
18.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
13.1萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%。
9 樓 20.2 萬/坪 +2% 3 筆
8 樓 25.9 萬/坪 +30% 1 筆
7 樓 18.4 萬/坪 -8% 4 筆
6 樓 17.6 萬/坪 -12% 1 筆
5 樓 18.8 萬/坪 -6% 2 筆
4 樓 20.8 萬/坪 +5% 3 筆
3 樓 21.7 萬/坪 +9% 3 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
23,898–30,219元
房貸 17,922 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,976–12,297 元
房貸月付17,922元/月
每年稅費雜支71,710–147,558元/年
地價稅159元/年
房屋稅（估）5,887元/年
以本址成交總價中位 590 萬、建物 38 坪、土地持分 3.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 694 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 26,372 元／月。
買下來每月總持有 23,898–30,219 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 25,471–31,792 元）。
臺中市北區博館二街46號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北區博館二街46號的實際條件估算，38 坪，屋齡約 21 年，中部工資，本址成交中位 19.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
38 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
296–551萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修171–342 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢886–1,141 萬 以本址成交中位 590 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 38 坪、296–551 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 19.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2012-08-12 華廈 18.69坪 2房 13,000 元/月694 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2019 年（跨 5 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2019-07 4F · 24 坪 估賺 +10 萬 報酬率 2%
買進2019-05-03500 萬
→ 賣出2019-07-05550 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05 9F · 28 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -3.9%
買進2014-05-09560 萬
→ 賣出2017-05-08568 萬
持有3 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01 7F · 25 坪 估賺 +86 萬 報酬率 24.9%
買進2014-09-30345 萬
→ 賣出2015-01-10458 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +113 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市北區博館二街46號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北區博館二街46號自己的逐年成交單價，本址坪數約 28 坪，本址累計 17 筆成交，中位 19.9 萬/坪，最近一筆 2025-04-01。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +139%（年化 +6.9%）
13.112
18.813
17.114
18.715
20.217
18.918
21.819
21.720
29.523
25.924
31.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北區博館二街46號的 28 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北區博館二街46號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區乾溝子段 0169-0013 地號
公告土地現值67,800 元/㎡
總樓層9 層
屋齡29 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北區博館二街46號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡29 年
總樓層9 層
建物坪數24.1–51.9 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）34.3 %
主建物實坪16.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）3.9 坪
地段地號北區乾溝子段 0169-0013 地號
公告土地現值（115年）67,800 元/㎡
換算每坪地價22.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 20 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：衛生用紙批發1未分類其他服飾品零售1投資有價證券1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 全欣投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 6,400,000 元 |
| 東榮生物科技股份有限公司 | 衛生用紙批發 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 皮叔叔革工坊 | 未分類其他服飾品零售 | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 北區全區低 7%，相對親民
- 比同路段（博館二街）低 46%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 本址成交活絡（20 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9.4%
周邊環境
周邊生活機能75 分
✓銀行Bangkok Bank152 公尺・8 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠4.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
博館東街10巷7號約 35 公尺
19:23
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
博館東街10巷10號約 48 公尺
19:25
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
台灣大道二段318號約 61 公尺
16:00
一般垃圾週二六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 38 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北區博館二街46號方圓 800 公尺內共 224 處：生活機能（綠）222 處、環境設施（橘）2 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店54 公尺
- 公車站英才臺灣大道口82 公尺
- 公車站英才臺灣大道口82 公尺
- 公車站英才臺灣大道口87 公尺
- 診所法拉時尚診所93 公尺
- 超商全家便利商店99 公尺
- 超商7-Eleven121 公尺
- 診所陽光花園診所130 公尺
- 銀行Bangkok Bank152 公尺
- 銀行中國信託商業銀行154 公尺
- 公車站英才西屯路口156 公尺
- 公車站英才西屯路口156 公尺
- 超商7-Eleven156 公尺
- 超商7-Eleven161 公尺
臺中市北區博館二街46號 所在的北區治安概況
毒品260件
機車竊盜31件
住宅竊盜21件
汽車竊盜2件
北區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
80AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 1.2 公里，為離臺中市北區博館二街46號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站市政府 站步行約 27 分 · 距 1997 公尺
文心櫻花站步行 27 分 · 2006m文華高中站步行 27 分 · 2027m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北區博館二街46號 與周邊行情比較
臺中市北區博館二街46號中位單價 19.9 萬/坪，博館二街 37 萬/坪，北區 21.4 萬/坪，本址樣本 17 筆。
本址 19.917筆
博館二街 37136筆
北區全區 21.434,419筆
本址單價比 北區全區
低 7% ,比 博館二街低 46%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 445 公尺
生活機能
超商全家便利商店 54 公尺
診所法拉時尚診所 93 公尺
銀行Bangkok Bank 152 公尺
公園草悟道 223 公尺
嫌惡設施
變電所中西變電所(D/S) 309 公尺
市場模範市場 445 公尺
0m223m445m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市北區博館二街46號日照與採光分析
依臺中市北區博館二街46號座標（北緯 24.1542°、東經 120.6669°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北區博館二街46號經緯度（北緯 24.1542°、東經 120.6669°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北區博館二街46號 通勤車程
以臺中市北區博館二街46號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 5 分鐘、3 公里。
5 分台中 七期3 km
70 分新竹科學園區87.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年住宅大樓29.4 萬/坪華廈26.1 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天42.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年0–3年39.3 萬/坪3–5年40.6 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 17 筆成交・中位 19.9 萬/坪・屋齡約 21 年・28 坪 的白話體檢 免費 臺中市北區博館二街46號 常見問題
臺中市北區博館二街46號最近成交多少？
臺中市北區博館二街46號實價登錄共 20 筆，權狀中位 19.9 萬/坪，常見 13–31 萬/坪，最新成交 2025-04-01。
臺中市北區博館二街46號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北區全區約 7%，低於博館二街約 46%。
臺中市北區博館二街46號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北區博館二街46號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 694 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北區博館二街46號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北區博館二街46號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近超商「全家便利商店」 54 公尺、最近診所「法拉時尚診所」 93 公尺、最近銀行「Bangkok Bank」 152 公尺、最近公園「草悟道」 223 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-04-01 · 總價 880 萬 · 單價 31.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北區乾溝子段 0169-0013 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本