臺中市南屯區大墩十三街23號4F/7F
2022-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,136 萬 21.3 萬/坪 × 52.31 坪
權狀坪數52.31 坪
主建物36.08 坪
公設比15.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 52.31 坪
└ 主建物 36.08 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 9.16 坪
0 坪52.31 坪
土地坐落 大新段 479 地號
價格拆解
成交總價1,136 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價1,076 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 25.3
大墩十三街中位 19.7
南屯區 2022 年中位 33.8
比本棟中位 低 16%比大墩十三街中位 高 8%比南屯區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,136 萬
+7%
2026 年推估1,215 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）861 萬
每月月付32,249 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。