臺中市南屯區大墩十三街23號5F/7F
2023-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 28.3 萬/坪 × 48.72 坪
權狀坪數48.72 坪
主建物34.55 坪
公設比19.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 48.72 坪
└ 主建物 34.55 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪48.72 坪
土地坐落 大新段 479 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 25.3
大墩十三街中位 19.7
南屯區 2023 年中位 35.8
比本棟中位 高 12%比大墩十三街中位 高 44%比南屯區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+3%
2026 年推估1,421 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-02 2房1廳1衛 · 24.98 坪 36 萬/坪總 900 萬 2024-03-02 5F/7F 4房2廳2衛 · 50.67 坪 19.3 萬/坪總 980 萬 2023-04-15 7F/7F 4房3廳4衛 · 53.43 坪 25.3 萬/坪總 1,350 萬 2022-10-01 4F/7F 4房2廳2衛 · 52.31 坪 21.3 萬/坪總 1,136 萬 2020-05-30 7F/7F 4房2廳2衛 · 49.12 坪 18.2 萬/坪總 896 萬 2019-01-31 5F/7F 4房2廳2衛 · 54.1 坪 19.2 萬/坪總 1,040 萬 2013-12-14 5F/7F 4房2廳2衛 · 54.1 坪 19.4 萬/坪總 1,050 萬 2012-09-16 5F/7F 4房2廳2衛 · 48.72 坪 12.9 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。