臺中市南區大慶街二段7巷31號12F/13F
2019-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 615 萬 16.2 萬/坪 × 37.88 坪
權狀坪數37.88 坪
主建物31.91 坪
公設比5.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.88 坪
└ 主建物 31.91 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪37.88 坪
土地坐落 樹子腳段 1561 地號
價格拆解
成交總價615 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價535 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12
大慶街二段中位 17.6
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 35%比大慶街二段中位 低 8%比南區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交615 萬
+42%
2026 年推估873 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。