臺中市西區三民路一段58之3號11F/12F
2020-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 12.6 萬/坪 × 9.55 坪
權狀坪數9.55 坪
主建物5.64 坪
公設比30.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 9.55 坪
└ 主建物 5.64 坪
└ 公設等 3.91 坪
土地持分 0.94 坪
0 坪9.55 坪
土地坐落 公館段 64-50 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 15.1
三民路一段中位 16.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 17%比三民路一段中位 低 23%比西區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交120 萬
+24%
2026 年推估148 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1土地增值稅16991元由買方負擔2原賣方應負擔簽約及實價登錄代書費共2000元由買方負擔親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。