臺中市南區工學北路355號7F/26F
2019-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 21.6 萬/坪 × 69.36 坪
權狀坪數69.36 坪
主建物31.24 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 69.36 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 38.12 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪69.36 坪
土地坐落 樹子腳段 559 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 23.3
工學北路中位 18.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 7%比工學北路中位 高 17%比南區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,500 萬
+39%
2026 年推估2,080 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 9F/26F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 35.9 萬/坪總 1,800 萬 2025-11-11 9F/26F 3房2廳2衛 · 50.87 坪 35.4 萬/坪總 1,798 萬 2025-11-09 20F/26F 3房2廳2衛 · 50.09 坪 37.4 萬/坪總 1,875 萬 2025-06-02 9F/26F 4房2廳2衛 · 59.32 坪 35.7 萬/坪總 2,120 萬 2025-01-22 4F/26F 3房2廳2衛 · 61.98 坪 36.5 萬/坪總 2,260 萬 2024-06-24 22F/26F 3房2廳2衛 · 50.14 坪 41 萬/坪總 1,930 萬 2023-11-12 17F/26F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 34.9 萬/坪總 1,760 萬 2023-09-11 7F/26F 4房2廳2衛 · 59.7 坪 33.2 萬/坪總 1,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。