臺中市西屯區寶慶街18巷27號11F/12F

2018-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 926 萬 23.2 萬/坪 × 40.57 坪

權狀坪數40.57 坪

主建物21.12 坪

公設比24.5%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 40.57 坪

└ 主建物 21.12 坪

└ 公設等 19.45 坪

土地持分 4.73 坪

0 坪40.57 坪

土地坐落 上石碑段 965 地號

價格拆解

成交總價926 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價776 萬

單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪

本筆成交 23.2

本棟中位 23.2

寶慶街中位 25.1

西屯區 2018 年中位 26.2

比本棟中位高 0%比寶慶街中位低 8%比西屯區 2018 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交926 萬

+42%

2026 年推估1,312 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）155 萬

貸款（8 成）621 萬

每月月付23,258 元

30 年總利息216 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層11F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。