臺中市南區忠明南路787號24F/42F
2021-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 12.9 萬/坪 × 115.79 坪
權狀坪數115.79 坪
主建物69.65 坪
公設比30.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 115.79 坪
└ 主建物 69.65 坪
└ 公設等 46.14 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪115.79 坪
土地坐落 下橋子頭段 178-26 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 11.4
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 13%比忠明南路中位 低 35%比南區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,490 萬
+7%
2026 年推估1,587 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳1衛
樓層24F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 14F/42F 0房0廳0衛 · 105.99 坪 15.3 萬/坪總 1,620 萬 2025-12-31 14F/42F 0房0廳0衛 · 113.77 坪 15.5 萬/坪總 1,760 萬 2025-05-18 41F/42F 0房0廳0衛 · 421.74 坪 17.8 萬/坪總 7,500 萬 2025-03-20 40F/42F 3房0廳0衛 · 221.74 坪 16.8 萬/坪總 3,718 萬 2024-07-10 17F/42F 4房0廳1衛 · 110.6 坪 17.2 萬/坪總 1,898 萬 2024-04-25 37F/42F 16房1廳1衛 · 220.16 坪 16.5 萬/坪總 3,638 萬 2024-04-01 8F/42F 0房0廳0衛 · 225.02 坪 15.4 萬/坪總 3,458 萬 2023-11-11 39F/42F 3房0廳0衛 · 111.15 坪 14 萬/坪總 1,556 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。