臺中市東區樂業二路92號5F/28F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 42.3 萬/坪 × 31.8 坪
權狀坪數31.8 坪
主建物12.35 坪
公設比38.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 31.8 坪
└ 主建物 12.35 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 2.17 坪
0 坪31.8 坪
土地坐落 泉源段 15 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價963 萬
單價 42.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.3 萬/坪
本筆成交 42.3
本棟中位 43.1
樂業二路中位 43.2
東區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 2%比樂業二路中位 低 2%比東區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,138 萬
-2%
2026 年推估1,110 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,862 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：權利讓渡金額:新台幣壹仟壹佰參拾捌萬元整權利讓渡日期:114/09/19預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 8F/28F 0房0廳0衛 · 31.8 坪 33.5 萬/坪總 1,065 萬 2026-02-13 13F/28F 1房0廳1衛 · 31.57 坪 51.6 萬/坪總 1,628 萬 2025-07-03 4F/28F 1房0廳1衛 · 19.1 坪 45.4 萬/坪總 867 萬 2025-02-28 6F/28F 1房0廳1衛 · 18.82 坪 48 萬/坪總 903 萬 2025-02-17 13F/28F 1房0廳1衛 · 34.5 坪 49.6 萬/坪總 1,452 萬 2025-01-23 18F/28F 1房0廳1衛 · 53.57 坪 56.7 萬/坪總 2,365 萬 2025-01-12 14F/28F 1房0廳1衛 · 36.15 坪 51.6 萬/坪總 1,588 萬 2025-01-10 15F/28F 1房0廳1衛 · 30.77 坪 52.2 萬/坪總 1,324 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。