臺中市南區工學北路149號9F/16F
2019-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 14.3 萬/坪 × 40.52 坪
權狀坪數40.52 坪
主建物29.68 坪
公設比20.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.52 坪
└ 主建物 29.68 坪
└ 公設等 10.84 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪40.52 坪
土地坐落 樹子腳段 268-3 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.3
工學北路中位 18.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比工學北路中位 低 22%比南區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+38%
2026 年推估802 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-22 15F/16F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 20.7 萬/坪總 840 萬 2022-03-14 10F/16F 3房1廳2衛 · 35.64 坪 22.2 萬/坪總 790 萬 2022-02-19 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 20.5 萬/坪總 730 萬 2021-04-24 13F/16F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 19.1 萬/坪總 775 萬 2020-09-20 13F/16F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 15.4 萬/坪總 625 萬 2019-10-18 1F/16F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 15.3 萬/坪總 545 萬 2017-12-04 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 13 萬/坪總 525 萬 2016-06-25 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.52 坪 11.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。