臺中市西區美村路一段39之5號11F/14F
2022-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,020 萬 28.9 萬/坪 × 69.94 坪
權狀坪數69.94 坪
主建物33.81 坪
公設比46.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 69.94 坪
└ 主建物 33.81 坪
└ 公設等 36.13 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪69.94 坪
土地坐落 麻園頭段 39 地號
價格拆解
成交總價2,020 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 32.5
美村路一段中位 21
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 低 11%比美村路一段中位 高 38%比西區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,020 萬
+11%
2026 年推估2,245 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：門牌:美村路一段39之3號11樓，其價格為855萬元整；門牌:美村路一段39之5號11樓，其價格為1165萬元整。2戶為打通物件陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。