臺中市西區美村路一段39之5號13F/14F
2025-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,615 萬 40 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物17.1 坪
公設比51.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 23.28 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 麻園頭段 39 地號
價格拆解
成交總價1,615 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 32.5
美村路一段中位 20.9
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 23%比美村路一段中位 高 91%比西區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,615 萬
-3%
2026 年推估1,572 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-22 1F/13F 3房2廳2衛 · 51.58 坪 36.6 萬/坪總 1,888 萬 2023-09-16 12F/14F 2房2廳2衛 · 38.97 坪 32.5 萬/坪總 1,265 萬 2023-06-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.38 坪 35 萬/坪總 1,415 萬 2022-05-23 4F/14F 2房2廳1衛 · 49.41 坪 30.4 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-07 11F/14F 2房2廳2衛 · 69.94 坪 28.9 萬/坪總 2,020 萬 2017-01-10 5F/14F 2房1廳1衛 · 31.32 坪 28.4 萬/坪總 888 萬 2013-05-18 7F/14F 1房2廳1衛 · 40.37 坪 23 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。