臺中市南區工學北路63號16F/21F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 636 萬 18.4 萬/坪 × 34.65 坪
權狀坪數34.65 坪
主建物23.26 坪
公設比28.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 34.65 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 11.39 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪34.65 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.9
工學北路中位 18.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 16%比工學北路中位 高 0%比南區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交636 萬
+7%
2026 年推估677 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）509 萬
每月月付19,062 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-15 7F/21F 2房2廳1衛 · 30 坪 28.2 萬/坪總 845 萬 2024-06-17 11F/21F 2房2廳1衛 · 30 坪 32.3 萬/坪總 970 萬 2024-05-16 19F/21F 4房2廳2衛 · 42.82 坪 25.3 萬/坪總 1,083 萬 2024-05-12 6F/21F 2房2廳1衛 · 27.03 坪 29 萬/坪總 785 萬 2023-03-14 12F/21F 3房2廳2衛 · 40.65 坪 23.6 萬/坪總 960 萬 2021-12-16 18F/21F 2房2廳2衛 · 27.03 坪 15.5 萬/坪總 420 萬 2021-10-08 21F/21F 4房2廳2衛 · 42.82 坪 19.5 萬/坪總 835 萬 2021-10-03 15F/21F 2房1廳1衛 · 30 坪 19.8 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。