臺中市南區仁和路121巷2號5F/5F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 22.8 萬/坪 × 31.85 坪
權狀坪數31.85 坪
主建物23.79 坪
公設比21%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 31.85 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 8.06 坪
土地持分 10.03 坪
0 坪31.85 坪
土地坐落 頂橋子頭段 114-64 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 15.9
仁和路中位 16.5
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 43%比仁和路中位 高 38%比南區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交725 萬
+1%
2026 年推估735 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房1廳9衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-06 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 21.9 萬/坪總 680 萬 2022-07-31 5F/5F 4房0廳4衛 · 29.53 坪 15.2 萬/坪總 450 萬 2022-07-11 3F/5F 3房2廳1衛 · 30.78 坪 16.9 萬/坪總 520 萬 2021-09-15 2F/5F 5房0廳5衛 · 30.27 坪 25.1 萬/坪總 760 萬 2021-02-03 2F/5F 5房0廳5衛 · 30.27 坪 15.9 萬/坪總 480 萬 2019-07-24 2F/5F 5房0廳5衛 · 30.27 坪 14.5 萬/坪總 438 萬 2013-04-10 4F/5F 3房2廳1衛 · 29.53 坪 7.8 萬/坪總 230 萬 2013-03-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.27 坪 7.6 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。