臺中市西區忠明南路116號9F/15F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,185 萬 31 萬/坪 × 42.01 坪
權狀坪數42.01 坪
主建物22.36 坪
公設比26.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 42.01 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 19.65 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪42.01 坪
土地坐落 麻園頭段 132 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,185 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27.5
忠明南路中位 25.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 13%比忠明南路中位 高 23%比西區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,185 萬
+26%
2026 年推估1,499 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。