臺中市潭子區大新路59巷39號5F/13F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 16.2 萬/坪 × 38.07 坪
權狀坪數38.07 坪
主建物27.42 坪
公設比16.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.07 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 10.65 坪
土地持分 4.67 坪
0 坪38.07 坪
土地坐落 大新段 449-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.2
大新路中位 17.3
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 14%比大新路中位 低 6%比潭子區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交618 萬
+10%
2026 年推估683 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）494 萬
每月月付18,522 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2019-05-22 11F/13F 2房2廳1衛 · 36.65 坪 11.5 萬/坪總 420 萬 2017-03-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 38.07 坪 14.2 萬/坪總 540 萬 2016-11-27 1房2廳2衛 · 31.48 坪 14.3 萬/坪總 450 萬 2016-04-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 38.07 坪 13.9 萬/坪總 530 萬 2015-12-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 12 萬/坪總 440 萬 2015-02-06 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.01 坪 16.6 萬/坪總 580 萬 2014-04-25 3F/13F 2房1廳1衛 · 23.24 坪 13.9 萬/坪總 324 萬 2013-06-12 6F/13F 4房2廳2衛 · 31.68 坪 12.9 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。