臺中市南區工學北路155號3F/16F
2025-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 12.5 萬/坪 × 50.23 坪
權狀坪數50.23 坪
主建物29.18 坪
公設比37%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.23 坪
└ 主建物 29.18 坪
└ 公設等 21.05 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪50.23 坪
土地坐落 樹子腳段 268 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 15.3
工學北路中位 18.4
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 低 18%比工學北路中位 低 32%比南區 2025 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交630 萬
-3%
2026 年推估609 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-30 9F/16F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 29 萬/坪總 1,456 萬 2024-04-12 13F/16F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 17.9 萬/坪總 900 萬 2022-06-19 3F/16F 4房2廳2衛 · 52.04 坪 20.7 萬/坪總 1,076 萬 2021-07-04 5F/16F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 17.6 萬/坪總 683 萬 2021-04-18 4F/16F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 18.4 萬/坪總 880 萬 2020-12-13 8F/16F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 17.2 萬/坪總 865 萬 2020-11-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 16.2 萬/坪總 800 萬 2019-10-29 15F/16F 4房2廳2衛 · 45.67 坪 15.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。