臺中市南區工學北路155號3F/16F
2022-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,076 萬 20.7 萬/坪 × 52.04 坪
權狀坪數52.04 坪
主建物27.65 坪
公設比35.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.04 坪
└ 主建物 27.65 坪
└ 公設等 24.39 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪52.04 坪
土地坐落 樹子腳段 268-3 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,076 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價976 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 15.3
工學北路中位 18.4
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 35%比工學北路中位 高 13%比南區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,076 萬
+1%
2026 年推估1,091 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 3F/16F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 12.5 萬/坪總 630 萬 2024-07-30 9F/16F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 29 萬/坪總 1,456 萬 2024-04-12 13F/16F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 17.9 萬/坪總 900 萬 2021-07-04 5F/16F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 17.6 萬/坪總 683 萬 2021-04-18 4F/16F 3房2廳2衛 · 47.9 坪 18.4 萬/坪總 880 萬 2020-12-13 8F/16F 4房2廳2衛 · 50.23 坪 17.2 萬/坪總 865 萬 2020-11-11 5F/16F 3房2廳2衛 · 49.39 坪 16.2 萬/坪總 800 萬 2019-10-29 15F/16F 4房2廳2衛 · 45.67 坪 15.8 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。