臺中市西區大忠南街40號7F/7F
2019-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 14.9 萬/坪 × 76.66 坪
權狀坪數76.66 坪
主建物40.87 坪
公設比38.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 76.66 坪
└ 主建物 40.87 坪
└ 公設等 35.79 坪
土地持分 13.27 坪
0 坪76.66 坪
土地坐落 土庫段 66-28 地號
價格拆解
成交總價1,145 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16.2
大忠南街中位 25
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 8%比大忠南街中位 低 40%比西區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,145 萬
+34%
2026 年推估1,530 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-01-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 24.8 萬/坪總 1,180 萬 2020-06-25 7F/7F 4房2廳2衛 · 56.13 坪 16 萬/坪總 900 萬 2019-09-22 6F/7F 2房2廳1衛 · 35.73 坪 17.2 萬/坪總 615 萬 2016-06-01 4F/7F 4房2廳3衛 · 46.79 坪 16.2 萬/坪總 760 萬 2015-04-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 17.9 萬/坪總 628 萬 2015-01-05 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.14 坪 15 萬/坪總 528 萬 2012-08-10 7F/7F 4房2廳2衛 · 38.94 坪 18.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。