臺中市北區東光路398之8號5F/12F

2021-05-12 實價登錄成交明細

成交總價 775 萬 22.5 萬/坪 × 34.43 坪

權狀坪數34.43 坪

主建物19.35 坪

公設比26.8%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 34.43 坪

└ 主建物 19.35 坪

└ 公設等 15.08 坪

土地持分 4.15 坪

0 坪34.43 坪

土地坐落 錦村段 77 地號

價格拆解

成交總價775 萬

扣車位後房價775 萬

單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪

本筆成交 22.5

本棟中位 19.8

東光路中位 14.9

北區 2021 年中位 23.9

比本棟中位高 14%比東光路中位高 51%比北區 2021 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交775 萬

+13%

2026 年推估872 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）155 萬

貸款（8 成）620 萬

每月月付23,228 元

30 年總利息216 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。