臺中市北區東光路398之8號5F/12F
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 14.7 萬/坪 × 34.43 坪
權狀坪數34.43 坪
主建物19.35 坪
公設比26.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 34.43 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪34.43 坪
土地坐落 錦村段 77 地號
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價450 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 19.8
東光路中位 14.7
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 26%比東光路中位 高 0%比北區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+22%
2026 年推估669 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。