臺中市北區東光路398之8號6F/12F

2019-11-20 實價登錄成交明細

成交總價 630 萬 18.6 萬/坪 × 33.8 坪

權狀坪數33.8 坪

主建物16.88 坪

公設比41.2%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 33.8 坪

└ 主建物 16.88 坪

└ 公設等 16.92 坪

土地持分 3.72 坪

0 坪33.8 坪

土地坐落 錦村段 77 地號

價格拆解

成交總價630 萬

扣車位後房價630 萬

單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪

本筆成交 18.6

本棟中位 19.8

東光路中位 14.9

北區 2019 年中位 20.1

比本棟中位低 6%比東光路中位高 25%比北區 2019 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交630 萬

+33%

2026 年推估840 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）126 萬

貸款（8 成）504 萬

每月月付18,882 元

30 年總利息176 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。