臺中市豐原區大明路181之1號3F/8F

2023-11-22 實價登錄成交明細

成交總價 835 萬 20.1 萬/坪 × 41.65 坪

權狀坪數41.65 坪

主建物24.8 坪

公設比27.4%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 41.65 坪

└ 主建物 24.8 坪

└ 公設等 16.85 坪

土地持分 6.94 坪

0 坪41.65 坪

土地坐落 三村段 1025 地號

價格拆解

成交總價835 萬

扣車位後房價835 萬

單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪

本筆成交 20.1

本棟中位 14

大明路中位 20.1

豐原區 2023 年中位 28.4

比本棟中位高 44%比大明路中位高 0%比豐原區 2023 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交835 萬

+1%

2026 年推估841 萬

以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）167 萬

貸款（8 成）668 萬

每月月付25,026 元

30 年總利息233 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。