臺中市豐原區大明路181之1號1F/8F

2019-03-20 實價登錄成交明細

成交總價 555 萬 13.1 萬/坪 × 42.4 坪

權狀坪數42.4 坪

主建物24.8 坪

公設比30.1%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 42.4 坪

└ 主建物 24.8 坪

└ 公設等 17.6 坪

土地持分 7.07 坪

0 坪42.4 坪

土地坐落 車路墘段車路墘小段 14-9 地號

價格拆解

成交總價555 萬

扣車位後房價555 萬

單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 14

大明路中位 20.1

豐原區 2019 年中位 21.8

比本棟中位低 6%比大明路中位低 35%比豐原區 2019 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交555 萬

+36%

2026 年推估755 萬

以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）111 萬

貸款（8 成）444 萬

每月月付16,634 元

30 年總利息155 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層1F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。