臺中市東區樂業二路92號5F/28F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,094 萬 41.8 萬/坪 × 31 坪
權狀坪數31 坪
主建物11.99 坪
公設比38%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31 坪
└ 主建物 11.99 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 2.1 坪
0 坪31 坪
土地坐落 泉源段 15 地號
價格拆解
成交總價1,094 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價919 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 43.2
樂業二路中位 43.3
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 3%比樂業二路中位 低 3%比東區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,094 萬
+8%
2026 年推估1,177 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）735 萬
每月月付27,544 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。