臺中市南屯區大進街76號4F/7F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物21.14 坪
公設比32.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 21.14 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 大進段 286 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 18.1
大進街中位 21.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 16%比大進街中位 低 2%比南屯區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+6%
2026 年推估913 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-01-25 3F/7F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 23 萬/坪總 940 萬 2021-11-20 4F/7F 3房2廳1衛 · 28 坪 22.7 萬/坪總 635 萬 2020-09-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 55.23 坪 18.1 萬/坪總 1,000 萬 2016-12-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 16 萬/坪總 655 萬 2015-03-01 3F/7F 3房1廳2衛 · 28 坪 17.9 萬/坪總 500 萬 2012-12-17 5F/7F 4房2廳2衛 · 55.23 坪 12.5 萬/坪總 688 萬 2012-05-02 5F/7F 6房2廳5衛 · 55.23 坪 10.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。