臺中市南區德富路370號12F/14F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 18.1 萬/坪 × 38.74 坪
權狀坪數38.74 坪
主建物25.57 坪
公設比23.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.74 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 13.17 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪38.74 坪
土地坐落 樹子腳段 409 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 15.9
德富路中位 19.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 14%比德富路中位 低 8%比南區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+26%
2026 年推估879 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 23.3 萬/坪總 950 萬 2025-03-26 5F/14F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 24.9 萬/坪總 900 萬 2024-02-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 36.1 坪 31.4 萬/坪總 1,133 萬 2021-04-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.39 坪 18.4 萬/坪總 615 萬 2020-11-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 16.9 萬/坪總 600 萬 2020-05-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.66 坪 15.9 萬/坪總 536 萬 2020-02-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.74 坪 14.5 萬/坪總 560 萬 2019-05-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 17.1 萬/坪總 608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。