臺中市西屯區惠來路二段88號4F/20F
2024-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,570 萬 49.1 萬/坪 × 93.04 坪
權狀坪數93.04 坪
主建物50.05 坪
公設比26.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 93.04 坪
└ 主建物 50.05 坪
└ 公設等 42.99 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪93.04 坪
土地坐落 惠國段 170 地號
價格拆解
成交總價4,570 萬
扣車位後房價4,570 萬
單價 49.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.1 萬/坪
本筆成交 49.1
本棟中位 42.8
惠來路二段中位 41.1
西屯區 2024 年中位 36.7
比本棟中位 高 15%比惠來路二段中位 高 19%比西屯區 2024 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,570 萬
-6%
2026 年推估4,316 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）914 萬
貸款（8 成）3,656 萬
每月月付136,968 元
30 年總利息1,275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-23 15F/20F 3房2廳2衛 · 104.86 坪 55.6 萬/坪總 5,500 萬 2026-05-27 20F/20F 3房2廳3衛 · 120.08 坪 47.1 萬/坪總 5,650 萬 2025-01-19 16F/20F 4房2廳2衛 · 104.86 坪 52.1 萬/坪總 5,460 萬 2023-08-19 15F/20F 4房2廳2衛 · 95.13 坪 53.1 萬/坪總 5,050 萬 2023-08-14 9F/20F 3房2廳2衛 · 104.84 坪 53.3 萬/坪總 5,300 萬 2023-04-09 14F/20F 3房2廳2衛 · 104.86 坪 47.7 萬/坪總 5,000 萬 2022-12-27 4F/20F 4房2廳2衛 · 85.24 坪 15.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-20 14F/20F 3房2廳2衛 · 93.04 坪 46.6 萬/坪總 4,338 萬
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。