臺中市西屯區惠來路二段88號15F/20F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,050 萬 53.1 萬/坪 × 95.13 坪
權狀坪數95.13 坪
主建物57.44 坪
公設比26.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 95.13 坪
└ 主建物 57.44 坪
└ 公設等 37.69 坪
土地持分 7.77 坪
0 坪95.13 坪
土地坐落 惠國段 170 地號
價格拆解
成交總價5,050 萬
扣車位後房價5,050 萬
單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪
本筆成交 53.1
本棟中位 42.5
惠來路二段中位 40.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 25%比惠來路二段中位 高 31%比西屯區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,050 萬
+2%
2026 年推估5,134 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,010 萬
貸款（8 成）4,040 萬
每月月付151,355 元
30 年總利息1,409 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。