臺中市南屯區大墩路365號17F/23F
2022-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 961 萬 21.9 萬/坪 × 43.93 坪
權狀坪數43.93 坪
主建物24.29 坪
公設比33.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.93 坪
└ 主建物 24.29 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪43.93 坪
土地坐落 大新段 606 地號
價格拆解
成交總價961 萬
扣車位後房價961 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 20.7
大墩路中位 27.4
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 6%比大墩路中位 低 20%比南屯區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交961 萬
+6%
2026 年推估1,020 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）769 萬
每月月付28,802 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 17F/23F 3房2廳2衛 · 43.93 坪 21.9 萬/坪總 961 萬 2023-08-04 5F/23F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 27 萬/坪總 1,025 萬 2021-12-01 12F/23F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 20.7 萬/坪總 905 萬 2021-09-18 8F/23F 5房2廳3衛 · 84.13 坪 23.4 萬/坪總 1,968 萬 2018-09-10 14F/23F 3房2廳2衛 · 42.38 坪 19.6 萬/坪總 830 萬 2017-09-15 10F/23F 3房2廳2衛 · 38.83 坪 16 萬/坪總 620 萬 2016-10-12 9房1廳2衛 · 58.84 坪 44.2 萬/坪總 2,600 萬 2014-09-16 7F/23F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 20.7 萬/坪總 930 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。