臺中市北區育樂街82號17F/22F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 811 萬 33.3 萬/坪 × 30.67 坪
權狀坪數30.67 坪
主建物12.24 坪
公設比33.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.67 坪
└ 主建物 12.24 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪30.67 坪
土地坐落 錦村段 246 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價811 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價681 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 38
育樂街中位 30.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 12%比育樂街中位 高 11%比北區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交811 萬
+12%
2026 年推估910 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）545 萬
每月月付20,410 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 15F/22F 1房2廳1衛 · 20.35 坪 47.2 萬/坪總 960 萬 2026-03-28 9F/22F 2房1廳1衛 · 30.38 坪 37.1 萬/坪總 1,128 萬 2026-03-10 9F/22F 2房1廳1衛 · 30.83 坪 49.4 萬/坪總 1,168 萬 2025-08-17 19F/22F 1房1廳1衛 · 31.03 坪 37.1 萬/坪總 1,150 萬 2025-05-20 6F/22F 1房2廳1衛 · 31.03 坪 29 萬/坪總 900 萬 2025-05-04 11F/22F 1房1廳1衛 · 31.07 坪 35.8 萬/坪總 1,112 萬 2025-03-23 5F/22F 1房1廳1衛 · 31.03 坪 38 萬/坪總 1,178 萬 2025-03-22 8F/22F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 50.2 萬/坪總 1,418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。