臺中市西區臺灣大道二段300號7F/12F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 20.4 萬/坪 × 78.53 坪
權狀坪數78.53 坪
主建物53.93 坪
公設比23.4%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 78.53 坪
└ 主建物 53.93 坪
└ 公設等 24.6 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪78.53 坪
土地坐落 後壠子段 225-18 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19
臺灣大道二段中位 29.9
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 7%比臺灣大道二段中位 低 32%比西區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+1%
2026 年推估1,610 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。