臺中市西區臺灣大道二段300號4F/12F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 4,368 萬 18.9 萬/坪 × 230.98 坪
權狀坪數230.98 坪
主建物156.64 坪
公設比24.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 230.98 坪
└ 主建物 156.64 坪
└ 公設等 74.34 坪
土地持分 27.4 坪
0 坪230.98 坪
土地坐落 後壠子段 225-18 地號
價格拆解
成交總價4,368 萬
扣車位後房價4,368 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19
臺灣大道二段中位 29.9
西區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 1%比臺灣大道二段中位 低 37%比西區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,368 萬
+7%
2026 年推估4,687 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）874 萬
貸款（8 成）3,494 萬
每月月付130,914 元
30 年總利息1,219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1台中市西區臺灣大道二段300號四樓之1，總價為貳仟肆佰捌拾伍萬；其中土地價款為壹仟玖佰肆拾捌萬捌仟壹佰伍拾元整，建物價款為伍佰?拾陸萬壹仟捌佰伍拾元整。2台中市西區臺灣大道二段300號四樓之2，總價為壹仟捌佰捌拾?萬；其中土地價款為壹仟肆佰捌拾貳萬壹仟柒佰肆拾捌元整，建物價款為肆佰萬零捌仟貳佰伍拾貳元整。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。