臺中市西屯區市政路139號25F/32F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 53.5 萬/坪 × 72.92 坪
權狀坪數72.92 坪
主建物38.1 坪
公設比33.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 72.92 坪
└ 主建物 38.1 坪
└ 公設等 34.82 坪
土地持分 4.81 坪
0 坪72.92 坪
土地坐落 惠順段 113 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 44.2
市政路中位 47.1
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 21%比市政路中位 高 14%比西屯區 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,900 萬
+2%
2026 年推估3,965 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-28 6F/32F 3房2廳2衛 · 73.52 坪 46.1 萬/坪總 3,388 萬 2024-09-03 21F/32F 3房2廳2衛 · 95.48 坪 49.8 萬/坪總 4,750 萬 2024-04-28 8F/32F 3房2廳2衛 · 73.52 坪 53.5 萬/坪總 3,930 萬 2024-03-27 8F/32F 3房2廳3衛 · 96.59 坪 40.9 萬/坪總 3,950 萬 2024-02-17 19F/32F 3房2廳2衛 · 81.42 坪 48.5 萬/坪總 3,945 萬 2024-01-31 5F/32F 3房2廳2衛 · 73.52 坪 52.1 萬/坪總 3,830 萬 2023-05-12 18F/32F 3房2廳3衛 · 81.42 坪 52.5 萬/坪總 3,826 萬 2022-11-22 14F/32F 3房2廳3衛 · 81.42 坪 49.4 萬/坪總 3,625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。