臺中市西屯區上安路163號5F/8F
2019-10-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 728 萬 18.8 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物24.83 坪
公設比25.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 24.83 坪
└ 公設等 13.87 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 西屯段 2625 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價648 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 20.2
上安路中位 26.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 7%比上安路中位 低 30%比西屯區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+36%
2026 年推估993 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）518 萬
每月月付19,421 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-07-13 7F/8F 2房2廳2衛 · 34.3 坪 24.8 萬/坪總 850 萬 2020-06-04 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 21.9 萬/坪總 826 萬 2020-04-23 3房2廳2衛 · 59.93 坪 27.2 萬/坪總 1,630 萬 2019-11-06 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 18 萬/坪總 680 萬 2019-01-21 5F/8F 3房2廳1衛 · 42.98 坪 18.9 萬/坪總 810 萬 2018-09-26 5F/8F 3房2廳1衛 · 42.98 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2016-04-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 20.2 萬/坪總 692 萬 2014-12-09 7F/8F 4房2廳2衛 · 37.71 坪 20.5 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。