臺中市西屯區上安路163號
2020-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,630 萬 27.2 萬/坪 × 59.93 坪
權狀坪數59.93 坪
主建物43.77 坪
公設比22.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 59.93 坪
└ 主建物 43.77 坪
└ 公設等 16.16 坪
土地持分 9.05 坪
0 坪59.93 坪
土地坐落 西屯段 2625 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 20.2
上安路中位 26.7
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 35%比上安路中位 高 2%比西屯區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,630 萬
+18%
2026 年推估1,930 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-07-13 7F/8F 2房2廳2衛 · 34.3 坪 24.8 萬/坪總 850 萬 2020-06-04 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 21.9 萬/坪總 826 萬 2019-11-06 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 18 萬/坪總 680 萬 2019-10-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 18.8 萬/坪總 728 萬 2019-01-21 5F/8F 3房2廳1衛 · 42.98 坪 18.9 萬/坪總 810 萬 2018-09-26 5F/8F 3房2廳1衛 · 42.98 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2016-04-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 20.2 萬/坪總 692 萬 2014-12-09 7F/8F 4房2廳2衛 · 37.71 坪 20.5 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。