臺中市西屯區上安路163號4F/8F
2019-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 18 萬/坪 × 37.71 坪
權狀坪數37.71 坪
主建物24.82 坪
公設比23.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.71 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪37.71 坪
土地坐落 西屯段 2625 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 20.2
上安路中位 26.7
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 11%比上安路中位 低 33%比西屯區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+39%
2026 年推估948 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-13 7F/8F 2房2廳2衛 · 34.3 坪 24.8 萬/坪總 850 萬 2020-06-04 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 21.9 萬/坪總 826 萬 2020-04-23 3房2廳2衛 · 59.93 坪 27.2 萬/坪總 1,630 萬 2019-10-26 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.7 坪 18.8 萬/坪總 728 萬 2019-01-21 5F/8F 3房2廳1衛 · 42.98 坪 18.9 萬/坪總 810 萬 2018-09-26 5F/8F 3房2廳1衛 · 42.98 坪 15.4 萬/坪總 660 萬 2016-04-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 20.2 萬/坪總 692 萬 2014-12-09 7F/8F 4房2廳2衛 · 37.71 坪 20.5 萬/坪總 772 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。