臺中市西屯區市政路386號14F/38F
2020-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 27.3 萬/坪 × 106.42 坪
權狀坪數106.42 坪
主建物46.5 坪
公設比51.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 106.42 坪
└ 主建物 46.5 坪
└ 公設等 59.92 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪106.42 坪
土地坐落 惠國段 184 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 29.7
市政路中位 47.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 8%比市政路中位 低 42%比西屯區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,900 萬
+18%
2026 年推估3,433 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層14F/38F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 8F/38F 0房1廳0衛 · 99.17 坪 42.1 萬/坪總 4,170 萬 2025-08-04 5F/38F 0房0廳0衛 · 103.33 坪 38 萬/坪總 3,925 萬 2025-02-24 7F/38F 0房0廳0衛 · 147.9 坪 38.1 萬/坪總 5,630 萬 2024-10-30 14F/38F 0房0廳0衛 · 109.39 坪 36.6 萬/坪總 4,001 萬 2024-08-01 15F/38F 0房0廳0衛 · 95.53 坪 30.2 萬/坪總 2,880 萬 2024-08-01 2F/38F 0房0廳0衛 · 20.58 坪 29.2 萬/坪總 600 萬 2024-04-16 11F/38F 3房0廳1衛 · 116.34 坪 36.5 萬/坪總 4,250 萬 2024-02-21 14F/38F 0房0廳0衛 · 109.46 坪 30.9 萬/坪總 3,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。