臺中市西屯區惠民路35號12F/12F

2020-07-03 實價登錄成交明細

成交總價 3,398 萬 29.9 萬/坪 × 113.54 坪

權狀坪數113.54 坪

主建物55.09 坪

公設比44.7%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 113.54 坪

└ 主建物 55.09 坪

└ 公設等 58.45 坪

土地持分 17.87 坪

0 坪113.54 坪

土地坐落 惠民段 92 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價3,398 萬

扣車位後房價3,398 萬

單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪

本筆成交 29.9

本棟中位 29.9

惠民路中位 32.1

西屯區 2020 年中位 31.7

比本棟中位高 0%比惠民路中位低 7%比西屯區 2020 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,398 萬

+19%

2026 年推估4,060 萬

以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 662 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）680 萬

貸款（8 成）2,718 萬

每月月付101,842 元

30 年總利息948 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房3廳3衛

樓層12F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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看臺中市西屯區惠民路35號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。