臺中市西屯區惠民路35號12F/12F
2020-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,398 萬 29.9 萬/坪 × 113.54 坪
權狀坪數113.54 坪
主建物55.09 坪
公設比44.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 113.54 坪
└ 主建物 55.09 坪
└ 公設等 58.45 坪
土地持分 17.87 坪
0 坪113.54 坪
土地坐落 惠民段 92 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,398 萬
扣車位後房價3,398 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
惠民路中位 32.1
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 0%比惠民路中位 低 7%比西屯區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,398 萬
+19%
2026 年推估4,034 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 636 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,718 萬
每月月付101,842 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。