臺中市梧棲區中華路二段128號4F/12F
2020-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 16.2 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物15.89 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 15.89 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 大庄段大庄小段 14-70 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.7
中華路二段中位 20.1
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 3%比中華路二段中位 低 19%比梧棲區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交475 萬
+49%
2026 年推估710 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 第6項有無管理組織 : 未來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。