臺中市外埔區六分路280巷40號4F/8F
2019-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 7.9 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物25.38 坪
公設比26.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 永吉段 502 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 9.2
六分路中位 13.3
外埔區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 14%比六分路中位 低 41%比外埔區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+44%
2026 年推估461 萬
以外埔區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地增值稅新台幣9520元整，及契稅17736元整等稅費，由買賣雙方均分負擔。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。