臺中市西區美村路一段39之7號12F/13F
2019-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 957 萬 29.2 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物14.37 坪
公設比51.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 14.37 坪
└ 公設等 18.38 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 麻園頭段 39 地號
價格拆解
成交總價957 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價857 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 28.3
美村路一段中位 21
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 3%比美村路一段中位 高 39%比西區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交957 萬
+39%
2026 年推估1,330 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,685 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。