臺中市西區美村路一段39之7號4F/13F
2019-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 30.2 萬/坪 × 23.7 坪
權狀坪數23.7 坪
主建物14.37 坪
公設比33.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 23.7 坪
└ 主建物 14.37 坪
└ 公設等 9.33 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪23.7 坪
土地坐落 麻園頭段 39 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 28.3
美村路一段中位 21
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 7%比美村路一段中位 高 44%比西區 2019 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+36%
2026 年推估970 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）572 萬
每月月付21,429 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-08 3F/13F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 40.3 萬/坪總 955 萬 2019-12-18 12F/13F 2房2廳1衛 · 32.75 坪 29.2 萬/坪總 957 萬 2018-06-19 7F/13F 2房2廳1衛 · 32.75 坪 25.2 萬/坪總 825 萬 2017-11-20 10F/13F 3房1廳1衛 · 32.75 坪 26.2 萬/坪總 858 萬 2016-07-27 9F/13F 2房2廳1衛 · 32.75 坪 28.3 萬/坪總 925 萬 2016-04-08 13F/13F 1房2廳1衛 · 32.75 坪 27.1 萬/坪總 886 萬 2015-06-27 5F/13F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 26.3 萬/坪總 860 萬 2015-05-16 4F/13F 2房1廳1衛 · 23.7 坪 26.5 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。