臺中市西屯區惠民路25號3F/14F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,999 萬 32.7 萬/坪 × 122.27 坪
權狀坪數122.27 坪
主建物64.15 坪
公設比30.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 122.27 坪
└ 主建物 64.15 坪
└ 公設等 58.12 坪
土地持分 15.49 坪
0 坪122.27 坪
土地坐落 惠民段 97 地號
價格拆解
成交總價3,999 萬
扣車位後房價3,999 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 33
惠民路中位 32.1
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 1%比惠民路中位 高 2%比西屯區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,999 萬
+37%
2026 年推估5,471 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,199 萬
每月月付119,855 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-03-30 6F/14F 2房2廳3衛 · 130.28 坪 31.5 萬/坪總 4,100 萬 2021-02-23 11F/14F 4房2廳4衛 · 130.28 坪 42.9 萬/坪總 5,588 萬 2020-11-24 8F/14F 4房2廳4衛 · 114.26 坪 34.5 萬/坪總 3,940 萬 2020-10-23 14F/14F 0房0廳0衛 · 129.49 坪 38.5 萬/坪總 4,980 萬 2020-09-11 8F/14F 4房2廳4衛 · 130.28 坪 33 萬/坪總 4,300 萬 2018-10-13 5F/14F 0房0廳0衛 · 122.27 坪 32.6 萬/坪總 3,986 萬 2012-10-27 9F/14F 5房2廳4衛 · 122.27 坪 32.7 萬/坪總 3,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。