臺中市西屯區惠民路25號6F/14F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 4,100 萬 31.5 萬/坪 × 130.28 坪
權狀坪數130.28 坪
主建物64.15 坪
公設比43.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 130.28 坪
└ 主建物 64.15 坪
└ 公設等 66.13 坪
土地持分 16.88 坪
0 坪130.28 坪
土地坐落 惠民段 97 地號
價格拆解
成交總價4,100 萬
扣車位後房價4,100 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 33
惠民路中位 32.1
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 5%比惠民路中位 低 2%比西屯區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,100 萬
+6%
2026 年推估4,361 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）820 萬
貸款（8 成）3,280 萬
每月月付122,882 元
30 年總利息1,144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-02-23 11F/14F 4房2廳4衛 · 130.28 坪 42.9 萬/坪總 5,588 萬 2020-11-24 8F/14F 4房2廳4衛 · 114.26 坪 34.5 萬/坪總 3,940 萬 2020-10-23 14F/14F 0房0廳0衛 · 129.49 坪 38.5 萬/坪總 4,980 萬 2020-09-11 8F/14F 4房2廳4衛 · 130.28 坪 33 萬/坪總 4,300 萬 2019-10-18 3F/14F 4房2廳3衛 · 122.27 坪 32.7 萬/坪總 3,999 萬 2018-10-13 5F/14F 0房0廳0衛 · 122.27 坪 32.6 萬/坪總 3,986 萬 2012-10-27 9F/14F 5房2廳4衛 · 122.27 坪 32.7 萬/坪總 3,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。