臺中市西區忠明南路270號11F/20F
2024-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,778 萬 10.5 萬/坪 × 168.96 坪
權狀坪數168.96 坪
主建物91.84 坪
公設比35.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 168.96 坪
└ 主建物 91.84 坪
└ 公設等 77.12 坪
土地持分 13.51 坪
0 坪168.96 坪
土地坐落 土庫段 73-21 地號
價格拆解
成交總價1,778 萬
扣車位後房價1,778 萬
單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11.7
忠明南路中位 25.2
西區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 低 10%比忠明南路中位 低 58%比西區 2024 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,778 萬
-4%
2026 年推估1,700 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,422 萬
每月月付53,289 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳0衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。