臺中市西區梅川西路二段19之3號21F/22F
2020-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,240 萬 22.7 萬/坪 × 54.64 坪
權狀坪數54.64 坪
主建物28.55 坪
公設比26.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 54.64 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 26.09 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪54.64 坪
土地坐落 後壠子段 131-40 地號
價格拆解
成交總價1,240 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
梅川西路二段中位 20.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比梅川西路二段中位 高 13%比西區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,240 萬
+22%
2026 年推估1,508 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 6F/22F 2房2廳1衛 · 18.31 坪 42.9 萬/坪總 785 萬 2023-01-31 8F/22F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 29.1 萬/坪總 795 萬 2021-04-09 3F/22F 2房2廳2衛 · 15.99 坪 28.8 萬/坪總 460 萬 2020-08-05 20F/22F 2房1廳1衛 · 22.82 坪 23.6 萬/坪總 538 萬 2019-10-12 3F/22F 2房1廳2衛 · 15.99 坪 21.9 萬/坪總 350 萬 2019-05-23 14F/22F 2房1廳2衛 · 18.31 坪 19.6 萬/坪總 358 萬 2017-12-09 6F/22F 2房1廳1衛 · 18.31 坪 21 萬/坪總 385 萬 2017-05-09 22F/22F 1房1廳1衛 · 18.31 坪 18 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。