臺中市西區梅川西路二段19之3號3F/22F
2019-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 21.9 萬/坪 × 15.99 坪
權狀坪數15.99 坪
主建物10.4 坪
公設比26%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 15.99 坪
└ 主建物 10.4 坪
└ 公設等 5.59 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪15.99 坪
土地坐落 後壠子段 131-40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.7
梅川西路二段中位 20.1
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 4%比梅川西路二段中位 高 9%比西區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+34%
2026 年推估468 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層3F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。