臺中市南區德吉街309之2號4F/11F
2020-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 15.7 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物21.53 坪
公設比22.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 10.33 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 樹子腳段 1334 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 23.5
德吉街中位 18.8
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 33%比德吉街中位 低 16%比南區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+26%
2026 年推估628 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 31.1 萬/坪總 1,275 萬 2023-03-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 25.5 萬/坪總 845 萬 2022-11-18 1F/11F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 26.7 萬/坪總 1,108 萬 2022-07-10 5F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 27.9 萬/坪總 1,010 萬 2022-01-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 26.7 萬/坪總 945 萬 2021-11-02 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 24.2 萬/坪總 940 萬 2021-05-11 2F/11F 3房2廳2衛 · 38.87 坪 18.8 萬/坪總 730 萬 2021-03-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 23.8 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。